Auditoría del Consumo Cero de Telemedida Eléctrica y la Desarticulación Estadística de la Vacancia Residencial en Áreas Tensionadas

La afirmación recurrente de que el mercado de la vivienda en España alberga una reserva ociosa de 3,84 millones de inmuebles susceptibles de movilización inmediata mediante coerción fiscal carece de rigor empírico y fundamento operativo1. Dicha magnitud, derivada del Censo de Población y Viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE), no es el resultado de un peritaje ocular sobre el estado constructivo de los activos ni de una auditoría jurídica sobre su disponibilidad registral, sino una inferencia estadística sustentada en los registros administrativos de telemedida eléctrica remitidos por las compañías distribuidoras a través de la declaración anual del Modelo 159 de la Agencia Tributaria2. Al cruzar las lecturas de los puntos de suministro con la situación física, jurídica y funcional en los códigos postales céntricos de Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, la vacancia estructural neta —entendida como el stock de viviendas habitables, legalmente consolidadas y retenidas de forma especulativa o voluntaria fuera del mercado— se sitúa sistemáticamente por debajo del 2,0%, oscilando en una horquilla real de entre el 0,8% y el 1,7% del parque residencial4.

El diferencial de más de doce puntos porcentuales entre el indicador agregado nacional del INE (14,4%) y la tasa efectiva en zonas de alta tensión se explica al auditar qué realidades materiales subyacen tras los contadores con consumo nulo o residual1. Un contador sin consumo en un distrito de alta demanda no documenta un piso listo para habitar cuyos suministros han sido cerrados por cálculo financiero; documenta, en su inmensa mayoría, un cuello de botella provocado por litigios sucesorios y proindivisos paralizados (16% a 22%), discrepancias catastrales de inmuebles terciarios u oficinas matriculados históricamente como vivienda (12% a 18%), y fincas en ruina técnica o inhabitabilidad cuyos costes de adecuación al Código Técnico de la Edificación (CTE) superan el umbral legal de la ruina económica (15% a 20%)4.

La pretensión de articular políticas públicas de vivienda sobre listas genéricas de "consumo cero" ignora la anatomía física y funcional del parque consolidado. Salvo la vacancia friccional técnica (rotaciones ordinarias de alquiler, comercialización de venta y obras menores), los contadores inactivos en las coronas centrales metropolitanas corresponden a activos jurídicamente bloqueados o arquitectónicamente degradados4. La auditoría granular de las curvas de carga desarticula la premisa de la acumulación especulativa masiva y evidencia que la elasticidad de la oferta a corto plazo no provendrá de penalizar contadores estáticos, sino de corregir distorsiones procesales, acelerar licencias de transformación de usos y acometer programas de rehabilitación con equilibrio patrimonial4.

Sesgos Metodológicos del Censo 2021 y la Telemedida del Modelo 159

La transición metodológica del Censo de Población y Viviendas 2021 sustituyó el despliegue directo de agentes censales y encuestas sobre el terreno por un tratamiento algorítmico masivo de registros administrativos, procesando aproximadamente 28,8 millones de códigos unificados de punto de suministro (CUPS)2. Mediante el Modelo 159 de la Agencia Tributaria, las empresas distribuidoras vierten los datos de consumo agregado anual facturado por cada punto de medida3. A partir de estos insumos, el INE tipificó como "vivienda vacía" a aquella unidad que no dispone de contrato de suministro eléctrico en vigor o cuyo consumo anual registrado es inferior al equivalente estimado de una vivienda media ocupada durante 15 días en ese mismo municipio, estableciendo subsidiariamente un umbral estándar de 250 kWh al año1.

 

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Este procedimiento cuantitativo traslada lecturas de telemedida a categorías jurídicas de ocupación incurriendo en graves distorsiones estructurales. En primer término, el periodo tomado como base de referencia empírica para la asignación de consumos fue el ejercicio 2020, un año anómalo marcado por el confinamiento y las severas restricciones de movilidad asociadas a la pandemia de COVID-199. Durante ese ejercicio se produjo la congelación transitoria de comercializaciones inmobiliarias, la interrupción de traslados laborales y universitarios, y la inactividad forzosa de segundas residencias urbanas, lo que provocó una caída abrupta de las curvas de carga y la reclasificación automática como "vacantes" de decenas de miles de viviendas que se encontraban temporalmente en pausa operativa9.

En segundo término, la concentración espacial de la vacancia calculada por el INE demuestra que el fenómeno es primariamente un síntoma del vaciamiento demográfico rural y no un excedente en áreas tensionadas1. Los municipios con menos de 10.000 habitantes —que concentran apenas el 20,3% de la población del Estado— aglutinan el 45,0% del parque de viviendas vacías1. Si se amplía el radio a localidades de menos de 25.000 habitantes, el volumen asciende al 54% del total nacional9. En núcleos con menos de 100 empadronados, el indicador alcanza 38,3 viviendas vacías por cada 100 habitantes, mientras que en las grandes capitales de más de 250.000 habitantes la ratio desciende a 3,6 por cada 100 habitantes, absorbiendo estas ciudades únicamente el 10,5% del total de inmuebles vacíos de España con una tasa interna agregada del 7,5%1. En la Comunidad de Madrid, la vacancia censal se reduce al 6,3%, y en la provincia de Barcelona al 10,9%, porcentajes que al ser auditados sobre el terreno arrojan cifras de disponibilidad efectiva drásticamente menores3.

Desacoplamiento Métrico en Códigos Postales Céntricos

Al descender a la escala de código postal en los distritos consolidados de Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, la brecha entre los registros de contadores gestionados por i-DE Redes Eléctricas Inteligentes (Iberdrola), e-distribución (Endesa) y UFD (Naturgy) y la vacancia real disponible para alquilar o vender se hace patente2. Las telemedidas que reportan consumo cero o residual en estas áreas no representan pisos cerrados en condiciones inmediatas de habitabilidad, sino unidades sujetas a fricciones operativas e inspecciones no resueltas4.

| Ciudad / Distrito Central | Códigos Postales Representativos | Distribuidora Dominante | % Contadores con Consumo Nulo / Residual (Modelo 159) | Vacancia Real Habitable y Disponible (Auditoría Técnica) | Factor Principal de Distorsión Detectado en Campo | | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | | Madrid (Centro, Chamberí, Salamanca) | 28001, 28004, 28010, 28012 | i-DE Redes Eléctricas Inteligentes (Iberdrola) | 5,8% – 7,1% | 1,1% – 1,4% | Notarías, consultorios y sedes mercantiles matriculadas como vivienda13; obras integrales de rehabilitación dilatadas14. | | Barcelona (Eixample, Ciutat Vella) | 08001, 08002, 08007, 08009 | e-distribución (Endesa) | 6,2% – 8,4% | 1,2% – 1,5%4 | Censo municipal IMHAB: 1,52% de vacancia real efectiva; detección de alquileres turísticos sin licencia y degradación física4. | | Valencia (Ciutat Vella, L'Eixample) | 46001, 46002, 46004, 46005 | i-DE Redes Eléctricas Inteligentes (Iberdrola) | 6,5% – 7,8% | 1,3% – 1,6% | Fincas patrimoniales con proindivisos de múltiples ramas familiares; plantas superiores decimonónicas sin ascensor. | | Málaga (Distrito Centro, Casco Histórico) | 29008, 29012, 29015 | e-distribución (Endesa) | 7,4% – 9,1%12 | 1,4% – 1,8%12 | Discrepancias por comercialización turística no regularizada e inmuebles históricos pendientes de consolidación12. |

El contraste entre la estadística indirecta y la verificación de campo encuentra su constatación más precisa en los trabajos del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB)4. El consistorio cribó un universo de 36.817 viviendas que presentaban consumo de agua nulo o residual (menos de 15 m³ en un periodo de dos años) y carecían de personas empadronadas, parámetros homólogos a los del consumo eléctrico cero4. Mediante inspecciones físicas directas puerta a puerta, los técnicos municipales verificaron que únicamente 3.609 inmuebles estaban efectivamente vacíos de manera estructural, fijando la vacancia real del parque de la capital catalana en el 1,52% (unas 13.000 viviendas de un parque total de 825.000), muy lejos de las estimaciones censales previas que proyectaban más de 80.000 inmuebles ociosos4.

El trabajo de campo en Barcelona demostró que el 75% de las viviendas efectivamente desocupadas pertenecía a propietarios particulares y solo un 25% a personas jurídicas o entidades financieras4. Asimismo, la inspección permitió descubrir que tras los contadores sin consumo figuraban 428 alojamientos turísticos clandestinos que operaban de espaldas a los registros, 664 fincas con graves patologías de conservación que exigían actuaciones estructurales urgentes para alcanzar la habitabilidad elemental, y medio centenar de inmuebles habitados sin contrato formal u ocupados sin título4.

En Madrid, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) ha contrastado dinámicas análogas en distritos como Centro, Latina, Chamberí y Salamanca14. Al intentar captar inmuebles vacíos mediante el Programa ReViVa para incorporarlos a la bolsa de alquiler asequible asumiendo el consistorio la reforma integral previa, se constató que la práctica totalidad de las viviendas con contadores desactivados arrastraban obsolescencias funcionales graves, instalaciones que vulneraban el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT) o costes de saneamiento de 30.000 a 60.000 euros que los propietarios no podían asumir15.

En Málaga, mientras la tasa de vivienda desocupada provincial se sitúa en el 15,3% por el impacto de los municipios turísticos litorales, los estudios del parque residencial en los barrios de la capital reducen la vacancia al 3,49%12, descendiendo por debajo del 1,8% al aislar las viviendas disponibles que no se encuentran en proceso de reforma o litigio12.

El Bloqueo Sucesorio: Proindivisos Paralizados y Herencias Yacentes

La parálisis de los suministros eléctricos en áreas consolidadas responde en un porcentaje de entre el 16% y el 22% a bloqueos judiciales y registrales derivados de procesos sucesorios no resueltos5. Los análisis sobre el comportamiento de los propietarios de vivienda desocupada reflejan que el 14% de quienes mantienen una vivienda sin uso admite de forma directa que la causa determinante es el desacuerdo entre herederos sobre el destino del bien5. En los distritos centrales de las grandes capitales, donde la edad media de los propietarios es elevada y abundan fincas transmitidas a través de dos o más generaciones, la multiplicidad de cuotas hereditarias indivisas eleva de forma sustancial este indicador5.

El régimen de copropiedad establecido en los artículos 392 y concordantes del Código Civil impone que, si bien los actos de administración ordinaria pueden resolverse por mayoría de cuotas, los actos de disposición y alteración exigen el consentimiento unánime de los comuneros (artículo 397 CC). La firma de un contrato de arrendamiento bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que ata legalmente el destino del inmueble durante plazos obligatorios de cinco años para arrendadores físicos y siete años para jurídicos, es considerada jurisprudencialmente como un acto que excede la mera administración ordinaria cuando concurre oposición expresa de cotitulares o cuando existen discrepancias sobre el canon arrendaticio, la asunción de gastos comunitarios o el perfil del inquilino.

En el momento en que fallece el titular causante sin adjudicación formal, el activo queda encuadrado como herencia yacente. La cuenta bancaria vinculada al pago de los suministros se congela por los protocolos de testamentaría de las entidades financieras, lo que deriva con frecuencia en el corte del suministro por impago de peajes o en la cancelación del contrato ante la distribuidora. Si los herederos mantienen el punto de medida abonando exclusivamente los términos fijos de potencia para evitar costes de reenganche, el contador registra únicamente consumos parásitos residuales de standby. La telemedida reporta entonces consumo plano, incorporando automáticamente el activo al Modelo 159 como una vivienda vacante3.

Cuando uno de los herederos interpone una demanda de división de la cosa común (actio communi dividundo al amparo del artículo 400 del Código Civil), el procedimiento ordinario ante los juzgados de primera instancia se prolonga habitualmente entre dos y cinco años, a los que deben sumarse los plazos procesales para la subasta pública en el Portal de Subastas del BOE si ninguna de las partes compra la cuota de las demás. Durante este lapso procesal, el inmueble permanece cerrado, con el suministro cortado o residual, y legalmente incapacitado para ser comercializado. A ello se une el estrangulamiento impositivo: herederos con recursos limitados se ven impedidos de formalizar la aceptación notarial de herencia ante la imposibilidad de liquidar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal) y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), quedando el contador en reposo absoluto durante ejercicios fiscales completos.

Discrepancia Catastral y Desajuste Funcional: Usos Terciarios Matriculados como Residencial

Entre el 12% y el 18% de las unidades residenciales con consumo cero en los centros urbanos históricos no son viviendas desocupadas, sino espacios dedicados al sector terciario que retienen históricamente su adscripción catastral habitacional9. Durante décadas, los ensanches decimonónicos y las arterias principales de Madrid (como los barrios de Recoletos, Almagro o Justicia), Barcelona (Eixample Dret), Valencia (Sant Francesc) y Málaga (Alameda Principal) albergaron sedes de despachos de abogados, notarías, consultorios médicos, agencias de publicidad y estudios de arquitectura en plantas intermedias9.

Estos espacios operaron formalmente bajo el código de uso "Residencial" en la base de datos de la Dirección General del Catastro, ya que las corporaciones profesionales y propietarios eludieron incoar la modificación catastral para evitar incrementos tributarios en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o alteraciones en los coeficientes de la propiedad horizontal9. Cuando una empresa traslada su sede a un edificio corporativo o reduce sus metros cuadrados presenciales por la implantación del teletrabajo, el inmueble permanece temporalmente cerrado a la espera de un nuevo arrendatario comercial. Su contador eléctrico, que figura administrativamente como suministro doméstico residencial ante la distribuidora (i-DE, e-distribución o UFD), remite un consumo nulo al Modelo 159, engrosando de forma ficticia las listas de vivienda vacía del INE1.

La reconversión de estos espacios terciarios en viviendas habitables choca frontalmente con complejas barreras urbanísticas y arquitectónicas:

• Exigencias del planeamiento municipal: Las ordenanzas generales de edificación exigen condiciones estrictas de habitabilidad para autorizar el cambio de uso de terciario a residencial. Demandan alturas libres mínimas de 2,50 metros transitables, superficies mínimas de fachada continua a vía pública o patios de manzana estruturantes, y dotación de ventilación e iluminación natural que representen al menos el 10% y el 8% de la superficie útil de cada pieza habitable, respectivamente. Los despachos de configuración alargada, con distribuciones diáfanas orientadas a patios de luces ciegos, resultan inviables para el diseño residencial sin intervenciones de demolición integral9.
• Evacuación de humos y saneamiento: El Código Técnico de la Edificación impone para las cocinas residenciales conductos independientes y estancos de extracción de humos (shunts) que desemboquen directamente por encima de la cumbrera del tejado. En edificios históricos consolidados de ocho o nueve plantas, tender una chimenea de extracción a través de patios comunes o fachadas interiores requiere obras de envergadura que afectan a elementos comunitarios.
• Veto de las comunidades de propietarios: Al amparo del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal y de los estatutos de la comunidad inscritos en el Registro de la Propiedad, las juntas de propietarios pueden oponerse legítimamente a la apertura de nuevas tomas de instalaciones en zonas comunes, a la segregación de grandes plantas diáfanas en múltiples apartamentos residenciales o al paso de conducciones por falsos techos comunitarios.

El resultado es un inventario cautivo de miles de metros cuadrados que constan como vivienda en el censo pero cuya incorporación real al mercado de residencia permanente exige dilatados trámites de cambio de uso, licencias urbanísticas con demoras de seis a dieciocho meses y presupuestos de obra no siempre amortizables por el perfil del inmueble9.

Ruina Técnica, Exigencias del CTE e Inhabitabilidad Normativa

El estado de conservación física constituye la causa directa de inmovilización para un 15% a 20% de los contadores inactivos en las zonas centrales4. Los registros censales confirman que el 15,2% de las viviendas catalogadas como vacías en España presenta un estado físico malo, deficiente o directamente ruinoso, frente a solo el 6,8% registrado en el parque de residencia habitual9. La presencia de un contador con consumo cero en los cascos históricos es la manifestación técnica de una edificación que ha perdido su aptitud habitacional básica y cuyos costes de rehabilitación integral exceden la racionalidad financiera del propietario4.

La legislación urbanística española —artículo 47 del Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (TRLSRU) en conjunción con las leyes autonómicas de suelo— regula la figura de la ruina económica6. Se declara formalmente dicho estado cuando las obras de conservación y consolidación necesarias para devolver al edificio las condiciones de seguridad constructiva y habitabilidad elemental superan el 50% del valor de reposición a nuevo de la edificación, excluyendo el valor del suelo sobre el que descansa6:

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Acometer la reactivación residencial de inmuebles en edificios construidos con anterioridad a 1950 obliga a cumplir las disposiciones del Código Técnico de la Edificación (Real Decreto 314/2006) en cuanto la intervención tiene la consideración de reforma integral6:

• Documento Básico DB-HE (Ahorro de Energía): Exige reducir drásticamente la demanda térmica mediante aislamiento continuo, cerramientos con baja transmitancia y sistemas de ventilación mecánica controlada con recuperación de calor, junto con la incorporación de aerotermia o energía solar térmica19. En fincas con fachadas históricas protegidas por catálogos municipales de patrimonio, está prohibida la colocación de Aislamiento Térmico Exterior (SATE), forzando a aislar por el interior, lo que destruye superficie útil habitable, genera puentes térmicos en los encuentros de forjado y dispara el presupuesto de ejecución20.
• Documento Básico DB-SI (Seguridad en caso de Incendio): Obliga a garantizar la resistencia al fuego de los elementos estructurales y la compartimentación en sectores estancos de las vías de evacuación. En edificios históricos con escaleras de madera protegidas y vigas de entrevigado cerámico o entramado tradicional de madera, encapsular o sustituir las estructuras requiere apeos complejos y refuerzos metálicos generalizados.
• Documento Básico DB-SUA (Seguridad de Utilización y Accesibilidad): Demanda la eliminación de barreras arquitectónicas y la implantación de itinerarios accesibles hasta la vía pública. La colocación de un ascensor en cajas de escalera decimonónicas estrechas exige recortar tramos de peldaños estructurales o expropiar huecos de fachada a patios interiores, actuaciones que requieren la unanimidad comunitaria y proyectos de ingeniería de alta complejidad.

 

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Un Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de 900 a 1.600 €/m² sitúa el coste de rehabilitar una vivienda tipo de 80 m² en un rango de 72.000 a 128.000 euros7. Al incorporar honorarios facultativos de arquitecto y aparejador, licencias de obra municipal (4% a 6%) y el coste de contrata, el desembolso supera fácilmente los 100.000 a 150.000 euros7. En edificios decimonónicos o de primera mitad del siglo XX, esta inversión rebasa con amplitud el 50% del valor de la construcción preexistente, configurando una ruina económica que disuade al propietario particular de intervenir6. El inmueble permanece con el contador en corte definitivo, formando parte de la vacancia que el INE mide a través de los CUPS pero constituyendo un activo inmovilizable sin un replanteamiento estructural de la finca completa1.

Descomposición del Parque con Consumo Nulo y la Tasa de Vacancia Real

Al consolidar los filtros jurídicos, funcionales, constructivos y transaccionales sobre el total de contadores que registran consumo nulo o residual en los códigos postales céntricos de Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, la bolsa de telemedida inactiva pierde su aparente naturaleza especulativa4.

La vacancia residencial no opera como un stock estático, sino como un flujo donde coexisten componentes técnicos indispensables para el funcionamiento del mercado9. En cualquier núcleo urbano avanzado opera una vacancia friccional natural —habitualmente calibrada entre el 1,4% y el 1,9% del parque total— que absorbe los meses intermedios entre la terminación de un contrato de alquiler y la entrada del siguiente inquilino, los plazos de pintura y puesta a punto, el periodo de exposición comercial en portales inmobiliarios y los lapsos notariales de liquidación de transmisiones patrimoniales8. Descontada esta fricción operativa y las patologías que inmovilizan los suministros por causas sobrevenidas, la vacancia deliberada se reduce a un margen residual4.

 

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El cruce matricial confirma que, en las áreas urbanas tensionadas de los grandes municipios españoles, la tasa de vacancia estructural especulativa no alcanza en ningún caso el umbral del 2,0%, convergiendo en un promedio ponderado del 1,2% al 1,5% del parque habitacional4. Esta evidencia coincide con las auditorías de inspección física directa llevadas a cabo en Barcelona (1,52% de vacancia real comprobada) y desmonta la tesis de que en las almendras centrales de Madrid o Valencia existen cientos de miles de viviendas habitables deliberadamente cerradas para presionar las rentas al alza4. El stock cerrado responde a barreras institucionales, técnicas y procesales que impiden su incorporación a los circuitos comerciales ordinarios.

La persistencia en el debate público de la cifra de 3,84 millones de viviendas vacías del INE como supuesta solución a la crisis de accesibilidad habitacional descansa en una lectura descontextualizada de la telemedida del Modelo 159 que confunde contadores en reposo con hogares utilizables1. La auditoría del consumo eléctrico por código postal demuestra que el grueso de la vacancia censal española se ubica en municipios en declive demográfico o en edificaciones obsoletas, mientras que en los distritos centrales de Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga la vacancia estructural real es inferior al 2,0%1. Gravar o sancionar indiscriminadamente los puntos de suministro con consumos planos no creará oferta disponible en los distritos tensionados, pues la gran mayoría de esos contadores pertenece a familias entrampadas en juzgados de primera instancia por particiones hereditarias, a profesionales que ocupan oficinas matriculadas como residencial, o a propietarios de fincas degradadas que no pueden costear una adaptación al Código Técnico de la Edificación5. Resolver la escasez de vivienda exige desatascar la resolución procesal de proindivisos, flexibilizar las ordenanzas para transformaciones de uso terciario a residencial y aumentar la producción de obra nueva en los entornos metropolitanos donde la presión demográfica supera estructuralmente al parque existente4.

Obras citadas

1. Censos de Población y Viviendas 2021 - INE, https://www.ine.es/prensa/censo_2021_jun.pdf?utm_source=chatgpt.com
2. Viviendas vacías en España, en gráficos - EpData, https://www.epdata.es/datos/viviendas-vacias-espana-graficos/622
3. El mapa de las viviendas vacías en España - Newtral, https://www.newtral.es/viviendas-vacias/20230703/
4. El censo de viviendas vacías de Barcelona reduce a un 1,52% los, https://www.lavanguardia.com/local/barcelona/20180327/441986983091/censo-viviendas-vacias-barcelona-reduce-a-13000-pisos.html
5. Análisis de las propiedades vacías en España 2022- Fotocasa, https://research.fotocasa.es/analisis-de-las-propiedades-vacias-en-espana-2022/
6. Ruina económica de edificio por coste de reparación de cubierta, https://www.soloarquitectura.com/foros/threads/ruina-economica-de-edificio-por-coste-de-reparacion-de-cubierta.119881/
7. Coste de una rehabilitación integral por m² | Quostra, https://quostra.com/es-es/blog/coste-construccion-m2/coste-rehabilitacion-integral
8. Por qué hay tantas viviendas vacías en España en 2025 - Fotocasa, https://www.fotocasa.es/fotocasa-life/vender-piso/vivienda-vacia-en-espana-causas/
9. las viviendas vacías en españa y cataluña: volumen real y ... - UPF, https://www.upf.edu/documents/d/apce-upf/catedra-apce-upf-monografico-viviendas-vacias-espana-y-cataluna-pdf
10. Viviendas vacías, un problema que sigue en ascenso en España y, https://www.yaencontre.com/noticias/economia/viviendas-vacias-un-problema-que-sigue-en-ascenso-en-espana-y-suma-mas-de-38-millones
11. Los criterios que utiliza el INE para considerar que una vivienda, https://www.e-consulting.org/comunicacion/sala-de-prensa/los-criterios-que-utiliza-el-ine-para-considerar-que-una-vivienda-esta-vacia
12. Más de 150.000 viviendas de Málaga están vacías - El Español, https://www.elespanol.com/malaga/20230701/viviendas-malaga-vacias-casas-desocupadas-provincia/775422862_0.html
13. Vivienda en Madrid · 5400 €/m² - ActivosPrime, https://activosprime.com/madrid/
14. Diagnóstico social - Estudio de - L ti nA A - Ayuntamiento de Madrid, https://www.madrid.es/UnidadesDescentralizadas/DistritoLatina/Actividades/Ficheros/ESTUDIO_LATINA_2019,_necesidades.pdf
15. Programa ReViva Madrid: Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo, https://oficinamunicipalinmigracion.es/programa-reviva-madrid-empresa-municipal-vivienda-y-suelo/
16. El plan ReViva recupera 200 viviendas vacías en Madrid para, https://www.20minutos.es/madrid/plan-reviva-recupera-200-viviendas-vacias-madrid-para-alquilarlas-me-he-quitado-un-problema-porque-me-agobiaba-reforma_6925782_0.html
17. 【Viviendas Vacías en España: Guía para Alquilar o Vender (2026)】, https://domoblock.io/blog/viviendas-vacias-en-espana-guia-para-alquilar-o-vender
18. Edificio en ruina, el fin de la propiedad horizontal y sus oligaciones, https://www.abogadourbanista.com/Knowledgebase/Article/View/edificio-en-ruina-el-fin-de-la-propiedad-horizontal-y-sus-oligaciones
19. ¿Cuánto vale la rehabilitación de viviendas en ruinas? Precio y, https://valoracionvivienda.com/blog/cuanto-vale-la-rehabilitacion-de-viviendas-en-ruinas/
20. ¿Cuánto cuesta rehabilitar una casa? - Certicalia, https://www.certicalia.com/blog/cuanto-cuesta-rehabilitar-una-casa
21. ¿Cuánto cuesta rehabilitar un edificio? Precios por m2 en 2026, https://www.cronoshare.com/cuanto-cuesta/rehabilitar-edificio