Entender
Suelo y producción
Del planeamiento y los permisos a la vivienda utilizable.
¿En qué etapa se pierde capacidad y qué parte de los proyectos llega a convertirse en vivienda utilizable?
Producir vivienda es un proceso con etapas. Un proyecto visado todavía puede no tener licencia; una licencia puede no iniciar obra; una vivienda terminada puede tardar en entregarse u ocuparse. Seguir esas etapas permite localizar retrasos y evitar contar varias veces una misma v
De la previsión de viviendas a su ocupación¿Qué superficie tiene condiciones efectivas para desarrollarse y qué impide activar el resto?
La superficie disponible físicamente no coincide con el suelo en el que se puede iniciar una promoción. Para ello deben encajar planeamiento, gestión, propiedad, urbanización, servicios y viabilidad. El análisis debe precisar qué condición falta antes de afirmar que existe abunda
Suelo planificado y suelo listo para construir¿Qué tiempo puede reducirse mediante organización y recursos, conservando controles y seguridad jurídica?
La licencia es una parte del proceso de autorización. Su duración efectiva depende del expediente, de los informes, de las subsanaciones y de la capacidad de tramitación. Un plazo legal y un tiempo observado son magnitudes diferentes; ninguno puede sustituir al otro al evaluar el
Licencias: plazos, controles y capacidad administrativa¿Qué recursos o procesos limitan las entregas y qué inversión permitiría ampliar capacidad de forma sostenida?
La capacidad de construir depende de trabajadores, empresas, materiales, organización y tecnología. El precio final de una vivienda incluye además suelo, financiación, impuestos y otros componentes. Un índice de costes de construcción describe una parte del proceso y no equivale
Construcción: costes, empleo y capacidad productiva¿Qué modelo empresarial entrega o mantiene vivienda, con qué riesgos, costes y alcance territorial?
Promotores, constructores, fabricantes y propietarios de alquiler realizan actividades diferentes. El promotor organiza el desarrollo y asume riesgos de inversión; el constructor ejecuta; el fabricante industrializa componentes; el propietario explota un activo. Una misma empresa
Promoción, industrialización y empresas de vivienda