Acceso a la compra

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Producción y suelo · 1945–1955

La Ley de viviendas de renta limitada de 1954 organiza un régimen de protección con categorías y ayudas. El Censo de 1950 y los anuarios ofrecen otro tipo de evidencia: describen personas, edificios o actividad según las definiciones de su edición. Una norma explica una regla; un censo permite observar un estado. Conviene leerlos juntos sin confundirlos.

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• Ley de Solares de 1945. Ley de 15 de mayo de 1945 de ordenación de solares; BOE núm. 137, 17 de mayo de 1945; texto original.
• Censo de población de 1950. Fondo documental; Censo de 1950.
• Viviendas de renta limitada. Ley de 15 de julio de 1954, artículos 1 a 3; BOE de 16 de julio.

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Producción y suelo · 1956–1973

La Ley de 1956, la reorganización ministerial de 1957 y el reglamento de VPO de 1968 son hitos documentales de esta ventana. El texto de arrendamientos de 1964 permite estudiar contratos bajo otro régimen jurídico. Su publicación acredita un cambio normativo, no demuestra por sí sola una mejora o empeoramiento del acceso.

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• Ley del Suelo de 1956. Ley de 12 de mayo de 1956; preámbulo y articulado.
• Reorganización y Ministerio de la Vivienda. Decreto-ley de 25 de febrero de 1957; organización ministerial.
• Ordenación económica de 1959. Decreto-ley 10/1959. Contexto económico; no mide un efecto residencial.
• Censo de población de 1950. Fondo documental; Censo de 1950.
• Texto refundido de arrendamientos de 1964. Decreto 4104/1964; contrastar texto original, no vigencia actual.
• Reglamento de vivienda protegida de 1968. Decreto 2114/1968; reglamento de VPO.

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Producción y suelo · 1974–1985

La reforma del suelo de 1975 y el texto refundido de 1976 reorganizan el marco urbanístico. La Constitución incorpora vivienda y distribución competencial; el Real Decreto-ley 31/1978 aborda VPO. Son documentos distintos, con funciones distintas.

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• Reforma urbanística de 1975. Ley 19/1975; reforma de la Ley del Suelo.
• Texto refundido del suelo de 1976. Real Decreto 1346/1976; texto refundido.
• Constitución: vivienda y competencias. Artículos 47 y 148.1.3; publicación 29 de diciembre de 1978.
• Política de vivienda protegida de 1978. Real Decreto-ley 31/1978 sobre política de VPO.
• INE · Tendencias demográficas del siglo XX. Tabla 1: población de derecho según censos; página impresa 22, página PDF 6.
• Medidas económicas y contratos de alquiler. Real Decreto-ley 2/1985; artículo 9.

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Producción y suelo · 1986–1996

En esta ventana se localizan la reforma urbanística de 1990, el texto refundido de 1992 y la LAU de 1994. La LAU explica en su preámbulo el contexto de la reforma de 1985, pero ese diagnóstico institucional se distingue de una estimación independiente de sus efectos.

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• Reforma del régimen urbanístico de 1990. Ley 8/1990; régimen urbanístico y valoraciones.
• INE · Tendencias demográficas del siglo XX. Tabla 1, páginas impresas 22-23; población censal.
• Texto refundido urbanístico de 1992. Real Decreto Legislativo 1/1992.
• Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Texto original y preámbulo; entrada en vigor 1 de enero de 1995.

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Precio sobre renta · 1986–1996

Dentro de esta ventana, la serie «Estadísticas Generales. Edificación y vivienda. Accesibilidad a la vivienda. Precio de la vivienda/renta bruta por hogar» tiene un corte de 2,90 Años en 1987-Q1 y un corte de 3,52 en 1996-Q4. Ámbito: España. Son observaciones de la misma serie, no una estimación causal ni una reconstrucción de años sin dato.

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• Banco de España · bde-atlas-historico. CSV SI_1_5; fila 213; columna D_TKB57110_IPV; corte 1987-Q1 | CSV SI_1_5; fila 330; columna D_TKB57110_IPV; corte 1996-Q4

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Producción y suelo · 1997–2007

La STC 61/1997 permite seguir el reparto de competencias; la Ley 6/1998, el régimen estatal del suelo. La LOE de 1999 y el CTE de 2006 abren otra cadena: responsabilidades y exigencias de la edificación. Andalucía tiene además una referencia territorial en su ley de 2002.

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• Distribución de competencias: STC 61/1997. Sentencia 61/1997; alcance del fallo, no supresión de todo el planeamiento.
• Régimen del suelo y valoraciones de 1998. Ley 6/1998; texto original.
• Ordenación de la edificación. Ley 38/1999; agentes, obligaciones y garantías.
• INE · Tendencias demográficas del siglo XX. Tabla 1, páginas impresas 22-23; población censal.
• Ordenación urbanística de Andalucía. Ley 7/2002; ámbito Andalucía.
• Código Técnico de la Edificación. Real Decreto 314/2006; exigencias básicas.
• Ley de Suelo de 2007. Ley 8/2007; texto original.

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Precio sobre renta · 1997–2007

Dentro de esta ventana, la serie «Estadísticas Generales. Edificación y vivienda. Accesibilidad a la vivienda. Precio de la vivienda/renta bruta por hogar» tiene un corte de 3,51 Años en 1997-Q1 y un corte de 9,32 en 2007-Q4. Ámbito: España. Son observaciones de la misma serie, no una estimación causal ni una reconstrucción de años sin dato.

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• Banco de España · bde-atlas-historico. CSV SI_1_5; fila 333; columna D_TKB57110_IPV; corte 1997-Q1 | CSV SI_1_5; fila 462; columna D_TKB57110_IPV; corte 2007-Q4

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Producción y suelo · 2008–2013

El texto refundido de suelo de 2008, la regulación de SOCIMI de 2009 y la reestructuración bancaria de 2012 ofrecen entradas documentales. La presencia de una sociedad o una regla no informa por sí sola de cuántas viviendas posee ni de su influencia sobre las rentas.

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• Texto refundido del suelo de 2008. Real Decreto Legislativo 2/2008.
• Régimen de las SOCIMI. Ley 11/2009; separar norma y magnitud del parque residencial.
• Reestructuración bancaria de 2012. Real Decreto-ley 24/2012; gestión de activos dentro de la reestructuración.
• Reforma del mercado de alquiler de 2013. Ley 4/2013; cambios en arrendamientos.
• Rehabilitación, regeneración y renovación. Ley 8/2013; texto original.

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Precio sobre renta · 2008–2013

Dentro de esta ventana, la serie «Estadísticas Generales. Edificación y vivienda. Accesibilidad a la vivienda. Precio de la vivienda/renta bruta por hogar» tiene un corte de 9,30 Años en 2008-Q1 y un corte de 6,66 en 2013-Q4. Ámbito: España. Son observaciones de la misma serie, no una estimación causal ni una reconstrucción de años sin dato.

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• Banco de España · bde-atlas-historico. CSV SI_1_5; fila 465; columna D_TKB57110_IPV; corte 2008-Q1 | CSV SI_1_5; fila 534; columna D_TKB57110_IPV; corte 2013-Q4

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Producción y suelo · 2014–2019

El texto refundido de suelo y rehabilitación de 2015 integra esa perspectiva. En 2019 las medidas urgentes de vivienda y alquiler modifican el marco contractual. Para seguir una norma hay que conocer el periodo de cada contrato y sus disposiciones transitorias.

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• Suelo y rehabilitación urbana de 2015. Real Decreto Legislativo 7/2015; separar versión original y consolidada.
• Medidas urgentes de vivienda y alquiler. Real Decreto-ley 7/2019; artículos y disposiciones transitorias.

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Precio sobre renta · 2014–2019

Dentro de esta ventana, la serie «Estadísticas Generales. Edificación y vivienda. Accesibilidad a la vivienda. Precio de la vivienda/renta bruta por hogar» tiene un corte de 6,69 Años en 2014-Q1 y un corte de 6,80 en 2019-Q4. Ámbito: España. Son observaciones de la misma serie, no una estimación causal ni una reconstrucción de años sin dato.

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• Banco de España · bde-atlas-historico. CSV SI_1_5; fila 537; columna D_TKB57110_IPV; corte 2014-Q1 | CSV SI_1_5; fila 606; columna D_TKB57110_IPV; corte 2019-Q4

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Producción y suelo · 2020–2022

El Real Decreto-ley 11/2020 recoge medidas adoptadas durante la pandemia. El Real Decreto 853/2021 regula programas de rehabilitación y el 42/2022 el Plan Estatal de acceso. Andalucía incorpora la LISTA en 2021 como referencia territorial.

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• Medidas sociales de vivienda durante la pandemia. Real Decreto-ley 11/2020; versión original y modificaciones posteriores diferenciadas.
• Programas de rehabilitación del plan de recuperación. Real Decreto 853/2021; ayudas no equivalen a viviendas entregadas.
• Sostenibilidad territorial de Andalucía. Ley 7/2021; ámbito Andalucía.
• Plan Estatal de acceso a la vivienda 2022-2025. Real Decreto 42/2022; programas y ámbitos temporales.

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Precio sobre renta · 2020–2022

Dentro de esta ventana, la serie «Estadísticas Generales. Edificación y vivienda. Accesibilidad a la vivienda. Precio de la vivienda/renta bruta por hogar» tiene un corte de 6,85 Años en 2020-Q1 y un corte de 7,36 en 2022-Q4. Ámbito: España. Son observaciones de la misma serie, no una estimación causal ni una reconstrucción de años sin dato.

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• Banco de España · bde-atlas-historico. CSV SI_1_5; fila 609; columna D_TKB57110_IPV; corte 2020-Q1 | CSV SI_1_5; fila 642; columna D_TKB57110_IPV; corte 2022-Q4

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Producción y suelo · 2023–2026

La Ley 12/2023 es un hito normativo. Sus versiones, desarrollo y aplicación territorial deben distinguirse. El atlas enlaza el texto y no deduce resultados de mercado únicamente de la existencia de la ley.

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• Ley por el derecho a la vivienda. Ley 12/2023; texto original y versiones consolidadas diferenciados.
• Corte documental de esta edición. Fecha de consulta del atlas. Cada serie conserva su último periodo observado.

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Precio sobre renta · 2023–2026

Dentro de esta ventana, la serie «Estadísticas Generales. Edificación y vivienda. Accesibilidad a la vivienda. Precio de la vivienda/renta bruta por hogar» tiene un corte de 7,24 Años en 2023-Q1 y un corte de 8,36 en 2026-Q2. Ámbito: España. Son observaciones de la misma serie, no una estimación causal ni una reconstrucción de años sin dato.

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• Banco de España · bde-atlas-historico. CSV SI_1_5; fila 645; columna D_TKB57110_IPV; corte 2023-Q1 | CSV SI_1_5; fila 684; columna D_TKB57110_IPV; corte 2026-Q2

Qué nos deja este recorrido

Comprar exige relacionar precio, ingresos, ahorro previo y financiación. Las etapas ayudan a situar cambios, pero no atribuyen por sí solas el acceso actual a una norma concreta.

El límite de esta lectura

La secuencia reúne evidencia y contexto. Las relaciones propuestas no equivalen a una estimación causal ni garantizan cobertura completa.

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