Usos y densidad permitidos

¿Qué capacidad permite el plan y qué falta para ejecutarla?

Uso, altura, tipología y densidad definen capacidad potencial. Ejecutarla depende también de suelo, servicios, permisos, costes y demanda.

Límites y cuestiones por contrastar

• Capacidad permitida no es vivienda producida. Una modificación del plan no identifica por sí sola el efecto sobre entregas.

Las referencias orientan la lectura y no acreditan por sí solas todas las relaciones.

Qué observar para investigarlo

Sectores residenciales. Ámbitos residenciales identificados en el inventario urbanístico. La capacidad teórica del planeamiento no es disponibilidad edificable. Se requiere comprobar gestión, urbanización, redes y título habilitante. Superficie de suelo. Superficie de ámbitos según clasificación urbanística y fecha. Edificabilidad residencial. Superficie edificable prevista por planeamiento vigente. Límites: Capacidad permitida no es vivienda producida. Una modificación del plan no identifica por sí sola el efecto sobre entregas.

Conexiones explicadas

Estas conexiones organizan preguntas; no estiman una magnitud causal.

• Disponibilidad de suelo listo para edificarpuede limitar capacidad realizable; contrastar ejecución · Mecanismo propuesto · saliente
• Ampliación y microoferta residencialpuede limitar actuaciones autorizables; no mide entregas · Mecanismo propuesto · saliente
• Planeamiento y Lex Deweloper en Poloniaremite a un caso o método para comparar; el vínculo no queda demostrado · Comparación · entrante
• Densificación y transporte: casos comparadosremite a un caso o método para comparar; el vínculo no queda demostrado · Comparación · entrante
• Auckland: plan unitario y capacidad edificableremite a un caso o método para comparar; el vínculo no queda demostrado · Comparación · entrante

Estudios para profundizar

• Canadá Columbia Británica Bills 44 y 47 densidad obligatoria por derecho en transporte y traslación a EspañaInvestigación relacionada; su catalogación no prueba el mecanismo
• Tokio: regulación urbanística y producción de viviendaInvestigación relacionada; su catalogación no prueba el mecanismo
• El Periplo del Suelo Del Barbecho Rustico al Solar Finalista Plazos Costes y CesionesInvestigación relacionada; su catalogación no prueba el mecanismo
• Estados Unidos Oregón y Minneapolis Missing Middle Housing legalización de densidades medias y aplicación en EspañaInvestigación relacionada; su catalogación no prueba el mecanismo
• Francia Bail Réel Solidaire BRS y OFS disociación suelo-vuelo a perpetuidad y encaje en el suelo público españolInvestigación relacionada; su catalogación no prueba el mecanismo
• Decisiones locales, participación y capacidad residencialInvestigación relacionada; su catalogación no prueba el mecanismo
• Nulidad del planeamiento y consecuencias para la gestión urbanísticaInvestigación relacionada; su catalogación no prueba el mecanismo
• Nueva Zelanda y el Plan Unitario de Auckland El Impacto Real del Upzoning y la DeszonificacionInvestigación relacionada; su catalogación no prueba el mecanismo
• Comparativa Urbanística Polonia y EspañaInvestigación relacionada; su catalogación no prueba el mecanismo
• Polonia, Lex Deweloper y producción residencial a escala qué hay de cierto y qué puede aprender EspañaInvestigación relacionada; su catalogación no prueba el mecanismo

Lectura divulgativa

• Leer explicación y límites